امار ساختمان وبرج سازی

لینک دریافت فایل خرید پایین توضیحات

فرمت فایل word  قابل ویرایش پرینت

تعداد صفحات: 70

1 ـ 5 معرفی منطقه ناحیه بندی ان

نحوه استقرار بناهای شهر یکی مهمترین مسائل ارتباطی بین انسان محیط شهری بناهای شهر فضایی که ایجاد می‌کنند تناسبات سازمان فضایی‌شان یکی مولفه‌های هویتی شهر تبع هویت فرهنگی جامعه هستند. ازانجایی که اگاهی وضع موجود می‌تواند برنامه‌ها اصطلاح مسیر تقویت نکات مثبت یاری رساند، مطالعه حاضر وضعیت موجود ساختمانهای بلند سطح منطقه 9 شهر مشهد خواهد پرداخت . ساختمانهای بلند دلیل موقعیت سازه‌ای، اقتصادی ، فرهنگی ، زیست محیطی تحولاتی که شیوه زیست فعالیت انسان وجود می‌اورند بسیار حائز اهمیت بوده صورت عدم مکانیابی صحیح انتخاب کاربری نامناسب غفلت سایر موضوعات مرتبط حیات شهری، می‌توانند عامل پدید اورنده بسیاری مشکلات اجتماعی ، اقتصادی کالبدی شهر باشند.

منطقه 9 مساحتی حدود 3467 هکتار ، 55/13 درصد کل شهر شامل می‌شود. تعداد 66 ساختمان بلند مرتبه منطقه وجود دارد که تعداد 13 ساختمان حال ساخت ، 46 بنا کاربری مسکونی، 3 بنا تجاری 3 بنا بصورت هتل یک بنا کاربری فرهنگی می‌باشد.

منطقه 9 طبق ناحیه بندی طرح جامع 6 ناحیه تقسیم می‌شود. مساحت جمعیت هر یک نواحی شرح ذیل می‌باشد .

مساحت ناحیه یک 3/533 هکتار جمعیت 30828 می‌باشد .

مساحت ناحیه دو 5/570 هکتار جمعیت 32921 می‌باشد .

مساحت ناحیه سه 5/399 هکتار جمعیت 43824 می‌باشد .

مساحت ناحیه چهار 3/860 هکتار جمعیت 25348 می‌باشد .

مساحت ناحیه پنج 7/617 هکتار جمعیت 32595 می‌باشد .

مساحت ناحیه شش 491 هکتار جمعیت 23038 می‌باشد .

نقشه 1-5 – نمایش شماتیک موقعیت منطقه 9 شهر مشهد

ماخذ : نگارنده

2 ـ 5 مبانی نظری شاخصها

در مکانیابی بهینه سازه‌های بلند ، شاخصهای متعددی تاثیر گذار می‌باشند که هر یک شاخصها زیر گروه‌های متعددی تقسیم می‌شوند مطالعه شاخصهای اصلی زیر گروههای مهم توجه اطلاعات موجود نظر گرفته شده شامل شاخصهای اقتصادی ، اجتماعی ـ فرهنگی ، زیست محیطی کالبدی می‌شود که بررسی انها می‌پردازیم.

گسترش پیکره حجم شهرها پیامدهای افزایش جمعیت اوردن جمعیت ساکن قلمروهای بیرون شهر کانونهای شهری است. پدیده اندازه شهرها گذر زمان تغییر داده ضرورت گسترش شهر پذیرش جمعیت فعالیتهای اقتصادی وابسته انرا گریز ناپذیر کرده است. پاسخگویی نیازهای تازه سکونت واستقرار مراکز شهری دو شیوه گسترش افقی گسترش عمودی امکانپذیر که گسترش پیکره شهر امیزه‌ای هر دوشیوه کار گرفته می‌شود. هنگامی که توسعه افقی شهر سبب وجود عواملی چون عوارض طبیعی پیرامون شهر بسته بودن بستر مناسب توسعه شهر ، جلوگیری گسترش شهر عرصه‌های کشاورزی زیست محیطی ... که متضمن منافع اقتصادی زیستی ساکنان شهر قوانین مقررات طرحهای جامع تفصیلی شهر دچار محدودیت باشد ، توسعه عمودی بیشتر توجه قرار گرفته عنوان راه حل مناسبتری برگزیده می‌شود. صرفه جویی هزینه‌های ایجاد زیر ساخت تاسیسات تجهیزات شهری عواملی که نگرش گسترش شهر شیوه عمودی تقویت کرده انرا نسبت گسترش افقی دارای برتری می‌داند. نگرش مزیت دیگر شیوه استفاده بهتر زمین‌های ازاد شده لحاظ کاهش ضریب سطح اشغال بنا منظور توسعه فضاهای عمومی خدمات شهری روش یعنی افزایش تراکم ساختمانی ، عنوان یکی راه حل پاسخ گویی نیازهای توسعه شهری اسکان جمعیت افزایش یافته قلمداد می‌شود.

روی اوردن ساخت بناهای بلندو افزایش شمار بناها پیکره شهر نشانه‌های اشکار افزایش تراکم جمعیت فعالیت کانونهای شهری . پدیده می‌توان هسته محدوده شهر صورت برجسته تری دید. افزایش تراکم می‌توان زبانی دیگر معنای افزایش تقاضا سکونت شهر محدوده‌های مشخصی تعریف کرد. افزایش تقاضا سکونت محدوده مناطق معین وابسته مزیت‌ها ویژگیهای خاصی که منطقه نظر سایر مناطق شهر متمایز می‌کند . مزیتها می‌تواند ناشی شرایطی چون : سکونت گروههای اجتماعی برخوردار اعتبار اجتماعی برتر، سطح بالاتر رفاه فرهنگ ساکنین ، وضعیت اقلیمی اب هوای مناسب ، وجود چشم اندازهای طبیعی زیبا ، نزدیکی بیشتر شبکه دسترسیها ، مرکزیت منطقه‌ای شهری دسترسی امکانات خدمات شهری مناسب تر ... باشد که افزایش مرغوبیت منطقه‌ای منجر شده سبب مزیتها تقویت انگیزه متقاضیان سکونت چنین مناطقی می‌انجامد.( کریم زاده،31:1379)

نکته‌ای که اینجا باید تاکید کرد اینست که عوامل تاثیر گذار پدیده بلند مرتبه سازی که هدف اصلی مطالعات شناسایی انهاست هر یک گونه‌ای تحولات بلند مرتبه سازی نقش دارند ولی نقش اهمیت عوامل همسان نبوده عملکردی متفاوت یکدیگر دارند. اینرو تجزیه تحلیل نهایی جمع بندی نقش عوامل تاثیر گذار بلند مرتبه سازی می‌بایست پرهیز یکسان نگری ، وزن واهمیت هر یک عوامل مشخص شود . عوامل شناسایی شده حسب وزن واهمیت رتبه بندی می‌شوند شناخت عوامل برتر تعیین کننده صورت عینی تر واقعی تر انجام رسد.

شاخصها

اقتصادی

اجتماعی - فرهنگی

زیست محیطی

کالبدی

1

قیمت فروش بک متر مربع زمین

بعد خانوار

مجاورت الاینده‌های صنعتی

تراکم جمعیتی

2

قیمت فروش یک متر مربع زیر بنا

میزان تحصیلات

تغییرات شدید شیب

تراکم ساختمانی

3

حد ارتفاع بهینه طبقات

فاصله کانالها مسیلها

متوسط مساحت واحدهای بلند مرتبه

4

میزان سود دهی یک متر مربع زیر بنا

فاصله گسلها

نسبت طبقات واحدها

5

میزان قیمت یک متر مربع زیر بنا قیمت یک متر مربع زمین

امکانات دسترسی

6

توان اقتصادی خانوار

اراضی خالی

7

-

تعداد بلند مرتبه‌های موجود