تحقیق تعریف تفکیک

لینک دریافت فایل خرید پایین توضیحات

دسته بندی : وورد

نوع فایل :  .doc ( قابل ویرایش اماده پرینت )

تعداد : 16 صفحه

---

 قسمتی متن : 

تعریف تفکیک:

تفکیک عبارتست قطعه بندی زمین اساس مقررات برنامه توسعه تصویب قرار گرفته اند.مقررات کلی تفکیک دربرگیرنده اندازه شکل قطعات زمین عرض طول همچنین چگونگی تامین دسترسی ست.با اجرای روش ممکن قطعات زمینی احیانا متعلق مالکان خصوصی استفاده عمومی اختصاص یابد.

)دلال پور محمودی،محمدرضا؛برنامه ریزی مسکن،انتشارات سمت ، تهران، چاپ اول1379.(

ضوابط تفکیک Subdivsion regulations:

مقرات محلی ، استانداردها شرایط تفکیک یک قطعه زمین مشخص می‌کند.

قوانین مربوط تفکیک :

قانون شهرداری:

بند 2 ماده 99 :شهرداری موظفند اقدامات زیر انجام دهند:

تهیه مقرراتی انجام اقدامات عمرانی قبیل قطعه بندی تفکیک اراضی، خیابان کشی – ایجاد باغ ساختمان-ایجاد کارگاه کارخانه همچنین تهیه مقررات مربوط حفظ بهداشت عمومی مخصوص شهر توجه نقشه عمرانی شهر.

ماده 101: اداره ثبت اسناد دادگاهها مکلفند موقع تقاضای تفکیک اراضی محدوده شهر حریم عمل تفکیک طبق نقشه انجام دهند قبلا تصویب شهرداری رسیده باشد. نقشه مالک تفکیک زمین خود تهیه نماید تصویب شهرداری قبال رسید تسلیم کند باید حداکثر ظرف دوماه طرف شهرداری تکلیف قطعی معلوم کتبا مالک ابلاغ شود.

در صورتی موعد مذکور شهرداری تصمیم خود مالک اعلام ننماید مراجع مذکور فوق مکلفند پس استعلام شهرداری طبق نقشه مالک ارائه نماید عمل تفکیک انجام دهند.

معابر شوارع عمومی اثر تفکیک اراضی احداث شود متعلق شهرداری شهرداری قبال هیچ عنوان وجهی صاحب پرداخت نخواهد کرد.

قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی معماری ایران:

ماده 6 - شهرهایی که دارای نقشه جامع باشند ثبت کل مکلف هر تفکیک طبق نقشه که شهرداری اساس ضوابط طرح جامع تفصیلی هادی تایید کرده باشد اقدام تفکیک نماید افراز دادگاهها مکلفند طبق نقشه تفکیکی شهرداری اقدام نمایند. هرگاه ظرف مدت چهار ماه نقشه تفکیکی طرف شهرداری حسب ثبت دادگاه ارسال نشود ثبت دادگاه نسبت تفکیک افراز راسا اقدام خواهند نمود.

ائین نامه اجرائی قانون اراضی شهری :

ماده 19- چنانچه مساحت زمین فرد واجد شرایطی که پروانه ساختمان صادر میگردد مازاد حد نصاب مقرر قانون باشد وقبلا" گواهی مهلت عمران صادر نشده باشد شهرداریها ضمن رعایت مفاد ماده 18 قبل صدور پروانه ساختمانی نسبت جدا نمودن مازاد حد نصاب مقرر اقدام منظور میتوانند بدون توچه مقررات تفکیکی منطقه وقوع ملک فقط رعایت حداقل نصاب تفکیکی مسکونی شهر طرحهای اصلاحی بنحوی نقشه تفکیکی تصویب نمایند که نزدیک مساحت حد نصاب مقرر قانون متقاضی باقی بماند مشروط اینکه هیچ گاه حد نصاب مذکور تجاوز ننماید0 تبصره 1- تهیه نقشه تفکیکی عهده متقاضی صدور پروانه 0

تبصره 2- صورتیکه عمل تفکیک لحاظ ضوابط مربوطه طول ابعاد ملک انجام پذیر نباشد پرونده سازمان زمین شهری ارجاع پس قطعیت نظریه کمیسیون تشخیص صورت بایر بودن مازاد زمین جزو قطعه محسوب صورت موات بودن بهای مازاد توسط سازمان زمین شهری دریافت سپس اجازه نامه جهت ادامه ید صاحب سند تسلیم خواهد شد0

تبصره 3- صورتی که تفکیک مازاد زمین کل قطعه امکان پذیر باشد شهرداری نقشه تفکیکی مصوب خود سازمان زمین شهری ارسال پس قطعیت نظریه کمیسیون تشخیص سازمان مذکور نقشه تفکیکی ذکر نوع زمین لحاظ موات بایر بودن مبتنی برنظرکمیسیون اداره ثبت مربوطه ارسال نماید صورت موات بودن زمین ،ثبت سند قطعه مازاد ابطال وسند ماکلیت بنام دولت نمایندگی سازمان زمین شهری صادر گردد صورت بایر بودن اداره ثبت توضیح لازم سوابق ثبتی ملاحظات سند مالکیت قید نماید، باقمیانده زمین مهلت اعتبارقانون اراضی شهری (نه عین نه منفعت ) قابل واگذاری نیست مگر دولت تقویم دولت 0 سازمان پس وصول صورت جلسه تفکیکی اداره ثبت سوابق ارسالی جهت صدور پروانه ساختمانی حد نصاب مقرر شهرداری اعاده مینماید0

فراز 3 بند 383 مجموعه بخشنامه سال 65 سازمان ثبت اسناد املاک :

ناظر تفکیک ساختمانهایی که مجزی یک قطعه زمین احداث طبق گواهی پایان کار ساختمانی فاقد مشترکات بوده شهرداری عرصه غیر قابل تفکیک اعلام ننماید.

قانون ثبت اسناد املاک (مصوب 26 اسفندماه 1310 شمسی)

ماده 154-(اصلاحی 31/4/1365)-دادگاه ادارات ثبت اسناد املاک باید طبق نقشه تفکیکی تایید شهرداری محل رسیده باشد نسبت افراز تفکیک کلیه اراضی واقع محدوده شهرها حریم اقدام نمایند شهرداری مکلفند اساس ضوابط طرح جامع،تفصیلی هادی دیگر ضوابط مربوط شهرسازی نسبت نقشه ارسالی ناحیه دادگاه ثبت ظرف دو ماه اظهارنامه نظریه کتبی ضمن اعاده نقشه مرجع ارسال کننده اعلام دارند غیر صورت دادگاه ادارات ثبت نسبت افراز تفکیک راسا اقدام خواهند نمود.

لایحه قانونی راجع تفکیک وافراز اراضی تصرف سازمان عمران اراضی شهری استان کشور:

مصوب 22/10/1358 شورای انقلاب شماره 1476-د-30/10/58

ماده واحده: سازمان عمران اراضی شهری استان کشور نسبت اراضی موجب قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری کیفیت عمران مصوب5/4/1358 اصلاحیه قانون مذکور مصوب 28/4/1358 قسمتی تصرف دولت قرار گیرد، نظر تفکیک افراز نیازی جلب رضایت مالکین قبلی نخواهند داشت ادارات ثبت اسناد املاک شهرداری مکلف انجام درخواست سازمان عمران خواهند .

ضوابط وقواعد تفکیک:تفکیک اراضی مسیر لوله نفت گاز بند373-در تفکیک اراضی مسیر خطوط لوله مواد نفتی گاز سراسری وقت معاینه محلی وزارتخانه مربوطه اطلاع داده رعایت کلیه مقررات عملیات مربوطه انجام دهید.بند367 مجموعه بخشنامه ثبتی اخر سال49. اعلام وقت تفکیک اراضی مسیر لوله نفت :بند 374-وقت تفکیک حدود اراضی مسیر لوله نفت مهلت معقول ادرس تهران امور اداری قسمت خطوط لوله ابلاغ نمایند. بند446 مجموعه بخشنامه ثبتی اخر سال 49. تفکیک ملکی که فاقد متراژ نقشه :بند 375-در موقع تفکیک قسمتی ملک تحدید ثبت شده که بدون قید طول اضلاع مساحت سند مالکیت صدر شده نقشه برداری تفکیک باقیمانده رعایت جهات مذکور صورتمجلس تحدیدی سند مالکیت ضروری باید حدود مذکور صورتمجلس تحدید سند مالکیت تجاوز نشود صورت بروز اشکال گزارش کسب تکلیف شود. بند362 مجموعه بخشنامه ثبتی اخر سال 49 تفکیک ملک فاقد بنا ملکی که تحدید نشده :بند 376-تفکیک املاک فاقد ساختمان که داری حدود مشخص نیست منوط پی کنی طرف ذینفع نسبت املاکی که عمل تحدید حدود انجام نشده تفکیک قسمتی وسیله اداره ثبت انجام معاله ممنوع است. بند363 مجموعه بخشنامه ثبتی اخر سال 49. تفکیک عرصه براساس تملک اعیانی :بند380-درمواردیکه مالک اعیان قصد خرید عرصه زیر بنا داشته باشد تحدید حدود اعیان عملی شده باشد تفکیک عرصه اقدام پس انجام تشریفات مقرر انتقال صدور سند مالکیت اقدام بنمائید ، بدیهی عرصه تابع حدود اعیان خواهد انجام تفکیک عرصه مزبور نیاز احتیاجی جلب نظر شهردای ندارد. بخشنامه شماره6604/3-4/10/54 تعیین حدود نقشه برداری املاک اراضی :بند381-با اینکه تبصره الحاقی ماده 57 ائین نامه قانون ثبت مقرر گردیده که موقع تحدید حدود املاک نقشه ملک ترسیم نتیجتا سند مالکیت قید مساحت طول ابعاد صادر گردد ، باز ملاحظه شود که اغلب اسناد مالکیت مربوط اراضی املاک اعم محصور غیر محصور بدون قید مساحت طول ابعاد صادر گردد.با توجه اینکه که اکثر اختلافات علت عدم قید مساحت سند مالکیت عدم ترسیم نقشه ملک موقع تحدید حدود پیش اید ،لزوما خاطر نشان نماید که موقع تحدید تفکیک افراز اراضی بعد نقشه ملک بطور تصحیح ترسیم حتما سند مالکیت قید مساحت طول ابعاد صادر شود. اصلاحیه بخشنامه شماره 6544/3-12/11/53و5377/3-24/11/58وبند360 مجم.عه بخشنامه اخر سال 49. تفکیک اعیانها :بند382-در مواردی که مالک اعیانی ثبت شده براسا ماده104 مکرر ائین نامه تقاضای تفکیک نماید عرصه متعلق دیگری ،همانطور که ماده 104 مکرر ائین نامه قانون ثبت قید شده موقع تحدید حدود اعیانی باید مراتب مالک عرصه مجاورین اخطار شود لازم موقع تفکیک منظور محفوظ بودن حق مالک عرصه ، مراتب مشارالیه ابلاغ اخطار گردد ،بدیهی صدور سند مالکیت اعیانی دیگر ادعائی نسبت اصل مالکیت مسموع نخواهد بود.